+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как принимать черновую квартиру

Вы приобрели жилье в новостройке, и в ближайшее время объект будет сдан в эксплуатацию. Осталось пройти важную процедуру — принять квартиру у застройщика, выявив возможные недочеты строителей. На что обратить внимание, прежде чем подписывать акт приема-передачи? Соглашайтесь на прием квартиры только в светлое время дня — мелкие погрешности будут заметны лишь при хорошем освещении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Черновой ремонт квартиры в новостройке. Процесс и стоимость.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность.

Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее. Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры.

Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:. Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи.

Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры.

Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности. От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты. Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья.

Важно проверить:. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:. Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания.

Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки.

Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты. В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается. Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями.

В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели. Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ.

Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката. Содержание страницы: Как правильно принять квартиру у застройщика? На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры? Жилье без отделки Квартира с черновой отделкой На что еще обратить внимание? Сроки передачи квартиры после сдачи дома Как заставить застройщика исправить недочеты?

Устранение недочетов Итоги.

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт

ЖК Park Lake City. Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью. Клиент принимает квартиру от застройщика после введения дома в эксплуатацию. Подписание акта приема — передачи означает, что инвестор согласен стать собственником квартиры в том состоянии, в котором ее предоставил застройщик.

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового » типа.

Как принимать квартиру у застройщика?

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве. При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик. Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, "сюрпризы" будут и в квартире.

Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Следом за долгим ожиданием, для большей части лиц, купивших квартиру, процесс получения ключей от нее является моментом формального характера. В такое время не находится желания искать явные и скрытые дефекты и недостатки в новой и дорогой квартире. Однако не лишним будет отметить, что, как правило, для устранения подобных негативных моментов может потребоваться большое количество денежных средств. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Приобретая квартиру в черновом варианте, покупатель обеспечивает себе возможность сэкономить и выполнить ремонт самостоятельно по индивидуальному проекту. Тем не менее, даже в этом случае необходимо знать, как принимать новостройку с черновой отделкой. Это состояние объекта предполагает наличие входной двери, стеклопакетов, подвод основных коммуникаций, разводку водопровода и установку счётчиков на воду и свет. Приёмка черновой новостройки начинается с проверки именно этих основных элементов. Необходимо сверить предоставленную комплектацию с предусмотренной договором.

Как принимать новостройку с черновой отделкой

Завершение строительства объекта, в котором находится квартира дольщика, заранее вложившего в нее немалую сумму денег, он воспринимает, как событие значимое и радостное. Главное, чтобы эмоции в момент приема жилья от застройщика не победили здравый смысл и хозяин квартиры вместо комфортной жилплощади не получил откровенный брак. Ведь как правильно принимать квартиру у застройщика, знает далеко не каждый дольщик, а в результате подобной неосведомленности мелкие и крупные недочеты в работе застройщика приходится устранять хозяевам квартир, снова и снова вкладывая средства и силы. Достроенный объект, одобренный госкомиссией и уже имеющий официальный почтовый адрес — это то сооружение, куда можно приглашать дольщиков для проверки качества работы подрядчика и соответствия пунктов, прописанных в договоре, существующей реальности. Но первое, что можно проверить, не переступая порога своей будущей квартиры, и нужно это сделать обязательно! Их нарушение свидетельствует о серьезном нарушении договора и заставляет дольщиков обращаться за помощью к юристам, работающим в этой сфере. Ведь большинство граждан, однажды вручивших свои деньги строителям наперед, не только не знают, как правильно принять квартиру от застройщика, но и понятия не имеют, что за каждое нарушение имеют право требовать денежную компенсацию. Пользуясь юридической неграмотностью дольщиков, многие застройщики работают спустя рукава в абсолютной уверенности, что инвесторам будет очень трудно доказать наличие брака и других нарушений.

Ведь как правильно принимать квартиру у застройщика, знает далеко не по поводу того, как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой, .

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ.

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки. Первый — без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей.

В противном случае покупатель будет вынужден отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества, а также приобрести товары у других лиц по более высокой цене с отнесением расходов на Вашу организацию.

Практического применения у граждан подобная составляющая не имеет.

Еще одним обязательным фактором является размер заработной платы созаемщика. Когда в содержании отца-пенсионера нуждается достигший 18 лет ребенок-инвалид, то за его взысканием он имеет право обратиться в суд самостоятельно либо через представителя. Запрещены любые исправления в части документа, заполняемого врачом. В юридической среде причиной пропуска срока может стать несвоевременное ознакомление с материалами дела. В качестве продавца недвижимости могут выступать и другие лица, указанные в законе, в том числе управляющий по договору доверительного управления (п.

Другое дело, что в офис всё равно придётся идти - причём в строго определённое время, которое может в какой-то момент оказаться неудобным для. И заняться прекращением административного производства, а не дальнейшим разбирательством по делу. Гражданам, успевшие получить статус переселенцев, можно рассчитывать на пособия в размере 100 рублей в день на каждого члена семьи.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агния

    Господи, не дай Бог пережить такое!